行政院訂下109年社會住宅5萬戶目標，住宅法也針對社宅租金收入擴大租稅優惠。國稅局指出，民眾若出租房屋給縣市地政局處或包租代管作為社會住宅，每月每屋租金收入1萬元免納所得稅，且必要損耗及費用可按該租金收入60％計算，相較一般包租公的43％更優惠，以月租金1.5萬元估算，兩者繳稅差距近1萬元。
官員指出，如果是一般租屋形式，必要損耗及費用是按照租金收入43％計算，換言之有57％的租金收入必須計稅。
依住宅法第23條規定，屋主若租給主管機關、代管業，或透過房仲業媒合並代管，將房屋作為弱勢者居住、長期照顧服務、身心障礙服務、托育服務、幼兒園使用，都可視為社宅形式。官員表示，社宅計稅部分，除了每月每屋租金收入1萬元免稅外，必要損耗及費用可按該租金收入60％計算。
官員舉例，假設A先生106年度1至12月出租2房供社會住宅使用，每月租金收入1.5萬元，全年租金收入總額18萬元，減除一年12萬元（每月1萬元）免稅額後，107年5月列報106年度綜合所得稅應稅租金收入則為6萬元。另外，6萬元額度還可按該租金收入60％計算必要費用，換言之只有40％要計稅，因此僅2.4萬元併入綜所稅計算。
不過，官員指出，如果是一般包租公，假設租金收入都一樣情況下，18萬元僅能直接以租金收入43％計算損耗費用，等於有57％須計稅，因此會有10.26萬元須併入綜所稅計算。
社宅與非社宅形式租屋，兩者須計稅收入相差7.86萬元，若以12％綜所稅率計算，兩者實繳稅款相差約9,432元。官員表示，住宅法對於社宅的租稅優惠，立法宗旨是期望刺激大量閒置住宅作為社宅出租，解決年輕人或弱勢族群的居住問題，因此在租稅優惠上做出差異，如兩者在此案例，一般包租公實課稅率約6％、社宅包租公約1.6％。
（工商時報／林昱均）
延伸閱讀
