6月1日起租屋新制上路，行政院長蘇貞昌及內政部長徐國勇昨共同在臉書宣導新制，重點包括房租的押金不得超過2個月；房東不得禁止租戶遷戶籍；電費不得超過台電夏季電價、房東不可限制房客報稅。
配合「租賃住宅市場發展及管理條例」2018年6月27日上路，新訂的租賃契約應依新的約定事項簽訂。內政部在今年2月23日已公告「住宅包租契約應約定及不得約定事項」及「住宅轉租定型化契約 應記載及不得記載事項」，將自今年6月1日起實施。
內政部表示，在包租契約方面，對於租賃雙方共同的權利義務，包括押金上限、提前終止租約、使用租賃住宅的限制、修繕、室內裝修、租賃雙方的義務及責任、租賃住宅返還及遺留物處理等均有規範。違反者契約條款無效，而應約定的事項，卻未記載於契約者，仍會構成契約內容。
另轉租契約方面，為防範包租業利用契約條款限制或剝奪房客應有的權益，故訂有不得記載事項，包括不得約定房客不得申報租賃費用支出、遷入戶籍、稅賦增加的負擔及稅費轉嫁等。違反者同樣契約條款無效，並得依消保法規定，處新台幣3萬元以上30萬元以下罰鍰，以保障租屋者權益。
蘇揆昨提醒房客，房租押金不得超過2個月；房東不得禁止租戶遷戶籍；電費不得超過夏季電價。徐國勇臉書則多了「房東不可限制房客報稅」。
事實上，主要的規範還包括違約金不得超過1個月、房屋修繕應載明房東或房客付費等。內政部說，在6月1日前已簽訂的契約，可以先完成租期，再適用新契約。
(中國時報／張理國)