又到了建商公布上半年業績的時候，今年上半年，不少建商利潤大幅增加，紛紛開啟「預增模式」。根據《每日經濟新聞》報導，截至目前，已經有超過30家上市建商發布上半年業績預告，其中，利潤增幅預計超過200%的建商就有近10家。
在已公布業績預告的企業中，中交地產上半年淨利潤預計為3.03億元（人民幣，下同），年增率為2948.33%；恒大集團預計上半年淨利潤超過520億元，年增率成長100%以上，恒大集團雖然漲幅不如中交地產，但淨利潤數值暫居企業首位。以穩健低調著稱的保利集團，發布的業績快報顯示，上半年淨利潤為64.92億元，年增率為14.90%。另外，陽光城上半年的淨利潤，也較去年同期大幅成長200%左右。
今年上半年上市建商利潤增加，主要得益於周轉率及周轉速度，有業界人士指出，一個公司資產周轉率越大，資產使用效率越高，才能產生越多的銷售收入，而企業資金周轉速度快，資金回籠速度就會快。
利潤增加還要得益於拿地的時間差，安居客首席房地產分析師張波表示，上半年的利潤，大部分是以去年的項目銷售結轉收入減掉各項成本費用形成，因此，影響建商利潤的因素除了銷售收入，還包括土地獲得成本、營建成本及銷售、財務、管理三項費用。
張波說，開發商拿地的時間不盡相同，拿地的成本不太一樣，如果是2014到2015年拿的地比較多，那麼土地成本要比現在地價低很多，土地成本低，淨利潤相對較高；如果是2016年拿地，當年高價地眾多，地價比較高，能取得的利潤空間就會在一定程度上遭到壓縮。
在業界人士看來，利潤是一個企業多個部門共同努力的成果，它能夠表現出企業各方面的能力，也非常直接地折射出企業的賺錢效率。利潤背後，當「快拿地、快生產、快銷售」成為房企主流，周轉率還是目前房企比拚的關鍵之一。（記者／林汪靜）