即使當前大陸各地房貸利率偏高、房貸政策偏緊，今年大陸房地產依然賣得好。根據金融服務公司監測數據顯示，今年7月首套房貸平均利率為5.67%，年增率為13.63%，且從去年1月至今已連續上漲19個月。而今年1至7月，全大陸房地產開發投資為6兆5886億元（人民幣，下同），年增率為10.2%，顯示房地產銷售並未受到影響。
根據融360於8日公布的資料顯示，今年7月，在監測的35個城市533家銀行中，全大陸首套房貸平均利率為5.67%，與去年同期相比上升13.63%，而且自去年1月至今已連續上漲19個月。在這些城市中，7月分首套房平均利率最低的是上海，為5.16%；最高的是武漢，為6.35%。
住宅投資占比達7成
儘管房貸利率持續上漲，房地產銷售熱度不減，並沒有受到影響。今年1到7月，全大陸房地產開發投資為6.58兆元，比去年同期成長10.2%，其中，住宅投資為4.64兆元，成長14.2%，增速提高0.6個百分點，住宅投資占房地產開發的投資比重則是70.5%。
商品房銷售面積、銷售金額也都呈現成長趨勢，且商品房庫存跟著下降。1到7月，商品房銷售面積為8億9990萬平方公尺，與去年同期相比成長4.2%，增速比1到6月提高0.9個百分點；商品房銷售額則為7.83兆元，成長14.4%，增速提高1.2個百分點。
另外，針對房貸利率持續走高的問題，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，目前房貸利率偏高，是有其邏輯的。由於目前購房政策依然偏緊，尤其杭州房地產市場又比其他城市緊，所以利率本身沒有走低的可能。
調降利率2看點
嚴躍進說，再加上很多商業銀行從業務操作層面出發，不太會給予過於寬鬆的政策，「畢竟基準利率偏低，所以都會在基準利率上進行加碼。」
「當然，接下來利率並非沒有下調的可能性。」嚴躍進表示，關鍵要看這兩點：一是降準政策下商業銀行可貸資金的額度是否增多；二是市場交易疲軟後，可能有部分銀行將做出調整，這些都是後續可以關注的。
（記者／林汪靜）