大陸房地產市場走緩，各大房企正全力爭取資金以求度過寒冬。據中原地產統計資料顯示，11月大陸多家房地產公司已獲准將以發行公司債等方式，籌措大額融資，總額高達數百億（人民幣，下同）。
據大陸國家統計局最新資料顯示，整體樓市雖然處於高檔，但「金九銀十」市場退燒，成色不足。多項數據顯示漲幅放緩，出現逐漸平穩的趨勢。今年，雖然房地產企業銷售依然有望刷新歷史記錄，但業績漲幅正逐漸放緩，隨著資金壓力加大，融資需求上漲，在拿地衝量競爭的格局下，也不乏高成本融資。
樓市銷售放緩 回款難
這些融資專家包括了：15日，龍湖企業拓展集團連續2日提交了兩宗發債申請計畫，分別為55億元的第三期公司債券以及50億元規模的住房租賃專項債券；雅居樂集團發公告，建議發行美元計值的優先票據；合景泰富集團發布公告稱，將平價發行本金總額4億美元優先票據，年利率9.85%。
14日，上海豫園旅遊商城發布公告稱，將向投資者公開發行面值總額不超過45億元的公司債券；13日，華夏幸福基業發公告稱，已獲核准公開發行面值總額不超過80億元的公司債券；12日，陽光城集團發公告，宣布11億元公司債券將在深交所上市等。
中原地產首席分析師張大偉分析，對於房地產企業來說，樓市銷售逐漸放緩，而前期過度投資，導致其對資金需求上漲，回款難，融資的需求明顯上升。目前來看，2018年第4季，房地產企業最重要的工作將是融資。
陸嚴控信貸 融資成本升
值得關注的是，儘管房企融資需求迫切，但隨著政府嚴控銀行信貸和信託資金違規進入房地產市場，房企融資成本明顯上升，房企融資難度越來越大。張大偉認為，2018年將是房企最近4年資金壓力最大的一年，從趨勢來看，2019年資金壓力將依然持續。
據《21世紀經濟報道》指出，中國最大的風險是債務危機，一個專案違約可能拖垮一個企業，債務違約可能導致該企業所在行業遭遇金融擠兌而爆發連鎖反應式債務危機。目前不少房企也在去槓桿，雖然資產負債率有所下降，但仍居於高位，今年末以及明後年將進入還債高峰期，如果沒有足夠的資金周轉，就可能導致房地產業的債務危機，並導致樓市更大的風險。（記者／許昌平）