大陸樓市調控政策持續收緊，價格嚴控之下，不少昔日建商高價拿地的「地王」專案，如今卻在煎熬中等待入市。陸媒報導，2年前有上海外環住宅地成交樓板價之最的「央璽專案」，目前已有部分建設停工；南京多個地王項目，如今虧本開賣。
2015及2016年期間，多家開發商搶先在上海布局地產專案，頻頻刷新地價。但隨著市場趨於平穩，政策沒有鬆動的跡象，「地王」們遭受著市場風險和政策風險的雙重夾擊。
例如2016年8月，建發、首開、中糧聯合體擊敗萬科等實力強勁的品牌房企，以總價67.9億元（人民幣，下同）奪得上海寶山顧村一塊低密度純宅地，當時，不僅奪得寶山顧村「地王」頭銜，也問鼎了上海外環宅地成交樓板價之最，如今卻因限價令因素，該專案別墅部分已經停工。
另外，南京過去多個地王項目也面臨虧本命運，目前的危機，也是2年前所種下的。2016年，在南京雙限政策下，大陸總價地王中，就以南京數量最多，包攬了當年總價地王前10名中的一半。
「潮水退去，方知誰在裸泳」，在房地產行業更是突出。現在，南京有數十個即將入市的地王項目集體陷入「入市即虧」的尷尬局面。易居中國南京市場總監周穎表示，「到目前為止，大概有40多塊地近2年肯定不會有太多盈利，很大程度上是虧損的局面。」
周穎認為，南京限價政策比較嚴格，尤其是熱點區域的熱點板塊，有些項目從限價開始到現在，2、3年的時間基本上沒有漲幅，其他沒有限價區域漲幅也只有10%，這點漲幅還不夠其資金利息，所以目前看來地王被套牢不是可能而是一定。「之前多數開發商對於南京市場過分樂觀，誰也不曾料到南京的限價政策這麼嚴格，執行這麼徹底。」
（記者／許昌平）