近期大陸長租公寓接連爆出哄抬租金、金融操作套利下已進入「黑化」，尤其近期爆出「租房貸」透過分期繳納實則貸款手法，被抨擊讓租客背負貸款風險，成全長租中介機構套取資金，包含鏈家自如、蛋殼公寓等大型公司都成重批對象。自如也從年初剛取得長租領域最大融資額40億元人民幣的資優生，轉眼名列民眾舉報電話中的「黑中介」名單。
對於長租中介平台的金融套利，中國人民大學重陽金融研究院高級研究員董希淼接受《旺報》採訪說，「租房貸」明顯違法違規，除平台涉嫌模糊用詞誘導租客貸款，貸款資金由平台自留也不合理，加上大陸監理機關對消費性貸款用途有精準規範，就租房這塊還有疑慮。
鏈家、蛋殼遭點名
董希淼表示，可預見「租房貸」將被追查禁止，另外平台業者發行ABS（資產擔保證券）雖不違規，但官方在風險控管下，對中介平台發行恐趨嚴審核。但他強調金融是中性的，面對長租市場需求，有些真正得仰賴貸款租屋的民眾，建議官方與金融業者應開發合法、可監管的租房貸金融商品。
至於被質疑勸租客進行貸款，自如對外澄清表示，絕不允許強制或欺瞞租客貸款以此違規套利，強調僅少數租客採用分期。但據陸媒日前偽裝租客詢問，包含自如與蛋殼公寓，實則都積極鼓勵租客貸款繳租金，甚至蛋殼人員更直言，如要按月繳租金只能選擇貸款。
北京連出重拳整肅
隨著日前北京約談多家長租公寓中介業者，提出不得哄抬租金搶房源、不得違規貸款等要求後，隨後民間輿論批評更多，刺激官方連出重拳整肅黑心中介。
其中一大觸發點在於杭州鼎家長租公寓20日宣告資金斷裂、停止營運，進而發現該公司讓租戶在不知情之下，以租戶名義申請網貸分期繳租金，讓一早推出租金分期服務的自如，同樣受到質疑目光。
業界看來這樣有兩大風險，一是長租平台拿著貸款有捲款跑路風險；第二是一旦大幅解約產生壞帳，平台無法進行切割，只要資金池一空，本金拿不回來更有賠償糾紛。（記者／吳泓勳）