大陸房市不景氣徵兆愈來愈多，陸媒報導，最近，大陸廣州有仲介賣「斷供」屋，以8折甩賣一大批房源，另外，山西太原市於10日舉行土地拍賣會，沒想到，競拍的8宗地塊竟全部流拍，爆出大冷門。事實上，截至今年7月，大陸全國土地流拍高達796宗，這兩大狀況都給房地產市場帶來警訊，顯示出房市正在起變化。
「斷供」屋基本上是屋主因為還不起貸款，使得房產被銀行收回，進而再被仲介拍賣。近日，廣州有房地產仲介拋售不少打折房源，標價8折，據了解，這些8折的房產出售主要是因為「斷供」。
山西土地競拍遇冷
另外，太原市8日舉行的土地拍賣會上，太原媒氣化公司原用地範圍內的8塊土地竟全部流拍，意外爆出大冷門，事實上，山西土地競拍遇冷，只是今年土地流拍中的冰山一角。
根據今年數據顯示，截至7月底，大陸全國房地產市場土地流拍總共769宗，其中，一線城市土地流拍共有13宗，創下2012年以來的新高；二線城市共154宗，與去年同期比成長200%；三四線城市則總計達629宗，與去年同期比成長了121%，從整體流拍規模來看，今年將達到歷史最高峰。
3大肇因流拍頻繁
而導致大陸土地流拍頻繁，主要是公司錢緊、調控持續、城市人口數減少這3個原因造成。
公司錢緊是指房企競標土地時，最需要現金流，但目前大陸房企資產負債率高的嚇人，房企資產負債率高達75%，遠超過鋼鐵、化工等產業。高負債率的公司流動比率較低，運用好可給公司帶來更高的淨資產收益率，運用不好則加重經營負擔，如泰禾集團、泛海控股、綠地、融創、恒大等知名企業，這些公司一年光還債就要上百億（人民幣下同），高負債迫使房企在拿地上反復斟酌。
目前大陸房地產調控還在持續，全國已有50幾個城市加入限購行列，各城市也限貸，降低舉債買房風險，減少出現廣州這種大量的斷供房源，從去年到今年7月，全國首套房平均利率已連續19個月上漲，政策趨緊下，購房客數量大減、市場供過於求，土地流拍數也隨之增加。
而城市人口數減少，是指大陸全國約有一半的城市人口不斷外流，數據顯示，去年山東、河南、黑龍江、吉林淨流出人口數最多，分別為42.33萬、38萬、18.11萬和16.22萬。人口數量減少，不僅買房者少，連帶影響土地銷售，甚至更會讓當地經濟下行。
（記者／林汪靜）