香港金管局27日宣布上調貼現視窗基本利率25個基點至2.50%後，香港4大主要銀行匯豐銀行、恒生銀行、渣打銀行、中國銀行（香港）旋即宣布上調港元最優惠貸款利率（Prime Rate，簡稱P息），這是香港自2006年來近12年首次上調最優惠貸款利率，代表過去逾10年的超低息環境正式宣告結束。
在低息環境下，香港樓市過去10年上漲超過170%，成為全球樓價最難負擔城市，由於美國未來兩年內還有多次升息，市場人士認為，隨著逐漸告別低利率時代，香港樓市恐將迎來冬天。
匯豐銀行27日上調P息，由5%上調至5.125%，自28日起生效；恒生銀行也同樣上調12.5個基點，至5.125%；渣打銀行由5.25%上調至5.375%，幅度12.5個基點；中國銀行（香港）上調12.5個基點至5.125%。
香港樓價恐大幅下跌
P息是香港的銀行自己制定的利率水準，面向大客戶的優惠貸款利率，是使用最廣泛、最具代港12年首升「P息」表性的利率。其中，又以匯豐銀行的P息被看做是行業風向標。
券商中國引述一位在港的中資大行人士表示，此次香港主要銀行連袂上調P息，意味著香港長達10餘年的低利率環境終結，這直接將增加市場的借貸成本，也包括居民的房貸成本，因為有銀行的按揭（抵押）貸款利率是盯住P息。
香港整體利率環境趨緊，受影響最大的是房地產市場，摩根士丹利及花旗認為，下半年香港樓價會跌5%至7%。投資銀行里昂證券（CLSA）在8月底的研報中預言，經歷了多年上漲後，隨著市場人氣急劇下降，香港樓價將大幅下跌。
近日香港財政司司長陳茂波在其司長隨筆專欄文章中已經提醒，過去逾10年的香港超低息環境結束了。
實際上，目前香港樓市已開始出現降溫跡象，這主要體現在按揭房貸利率上升，以及樓市成交量顯著下降等方面。
供樓負擔比率增至70%
上述中資大行人士稱，在港銀行按揭房貸利率的定價標準主要有兩類模式，一是在Hibor基礎上實行一定水準的溢價，另一種則是以P息為基準定價。但無論哪種模式，近期香港按揭房貸利率明顯上升是不爭的事實，不少香港居民也明顯感到房貸壓力加大。
從8月開始，香港多家銀行已經率先調高按揭利率，樓市壓力在今年下半年開始增加。8月調高按揭利率之後的利率水準為實際年息2.35%。
據香港地產公司研究推算，若香港銀行上調P息0.25%至0.5%之間，市民的供樓負擔比率（應繳房貸占家庭收入的比重）將由7月的65%增至約70%。
（記者／葉文義）