大陸黃金長假本是看房熱門檔期，不少房仲業普遍選擇這個時間點衝刺年關前的業績，「金九銀十」的房市旺季一向備受重視。然而今年的秋季，無論是購房者、房產仲介或是開發商，都感受到了市場絲絲涼意。
多名房仲業者反映，大陸國慶期間民眾看房情況與平日沒有差異，也未出現購房者利用假期大規模看房的景象。各地房市不再出現「金九銀十」的熱況，不少仲介甚至被迫轉行，也反應出大陸整體房市的黃金10年宣告結束。
活下去 萬科改變戰略
過去10年，大陸房市受到經濟環境和政策影響，呈現過短週期的波動。近兩年的「金九銀十」房市漸趨衰退，市場是好是壞，開發商最清楚。大陸地產龍頭之一的萬科地產企業，日前召開2018年在深圳的秋季例會引發了市場廣泛關注。會場螢幕與側牆上印上「活下去」三個大字。萬科董事會主席郁亮在會上表示，房地產行業的「轉捩點到來了」，而萬科要做的第一件事情就是進行戰略檢討，以「活下去」為最終目標。
去地產化 尋找新出路
萬科的這次會議迅速成為大陸房地產界的熱門事件，不僅如此其他地產巨頭也紛紛改名去地產化，尋找新的業務出路。業內人士透露，至少已有10家房地產商掀起改名熱潮，去除「地產」「置業」（地產開發公司）等字樣，改用「集團」取而代之。
據大陸統計局公布，今年上半年，全大陸房地產開發投資共5兆5531億人民幣，較去年同期成長9.7%，比起今年1至3月的年增率下滑了0.7個百分點，1至4月下滑0.6個百分點，1至5月則是下滑了0.5個百分點。
此外，8月70個大中城市房價顯示，新建商品房市場，無錫房價比7月上漲3.4個百分點，成為70個大中城市價格領漲的首個城市，而70個城市中價格下降的僅有廈門，比上月微跌0.1%，南京、北京持平，其他67個城市全部上漲。中古屋數據也僅僅廈門、上海較上月微跌，錦州、北京與上月持平，其他66個城市全部上漲。
房市冷成交減 開發商轉型求變
做為世界企業500強，大陸房地產龍頭之一的綠地集團鎖定大健康趨勢，中高端社區樓下附帶健檢中心做為攬客噱頭，擁有基礎的醫療檢驗，測量住戶的身高體重、視力、血糖血氧、膽固醇，進一步給予醫療評估與健康諮詢指導。同時也聚焦在平日的健康養生，打造社區專屬的健康養生房，通過音樂與色彩療法，融入生活起居中。
「今年上半年，綠地針對性在多元產業持續轉型中保持了發展態勢」，綠地集團董事長、總裁張玉良表示，綠地新一輪轉型已在路上，除了各項產業在發展、盈利能力、行業地位等層面的再升級外，最大特點就是綠地將全面擁抱科技創新實現升級。
除了綠地之外，其他地產商也紛紛主動求變。隸屬中國建築集團旗下的中海地產自2017年以來，則是刻意加強在土地端的投資，力求規模上的突破和衝刺。今年8月，原先大量買地的中海地產也宣布「寧願錯失一些機會，也不想投錯幾塊地」了。市場成交量萎縮，購房者熱情消退，短期內大陸地產開發商轉趨謹慎拿地，未來也將鎖定在核心的住宅開發、物業服務和租賃住宅，進行真正的精簡規畫。
至於北京向來是大陸房市的風向球，據陸媒報導，2018年上半年北京新建商品住宅成交8549套，再創歷史新低，比去年上半年的1萬2945套，下降33.96%，降幅比例較大。廈門則是推出107套特價別墅，原價500萬（人民幣，下同），現在幾乎對半砍降價到278萬出售。
陸分析師認為，調控政策嚴格的北京、上海、深圳、杭州、南京、合肥等城市已經出現房價調整的趨勢。隨著熱點一、二線城市房市逐漸降溫，當前的購買力很難再支撐市場繼續衝高。
（記者／周怡德）