最近，大陸建商出現回歸一線城市的跡象。根據同策研究院近日對大陸300個城市的土地交易分析顯示，今年10月，一線城市成交的土地金額為609.91億元（人民幣，下同），與上月相比大漲143.36%，與去年同期相比上漲13.11%，該機構指出，受政府政策影響，不少建商重返一線及部分熱點城市。
同策研究院指出，主要是兩個原因造成這種變化的出現。第一，棚改貨幣化退潮，使三四線樓市的前景受到影響；第二，大陸監管層督促下，一線城市的供地規模明顯提升。
熱點城市土地交易增
近期一線城市的土地交易規模明顯提升，二三線城市的土地交易則出現降溫，也在機構統計的數據中得到證實，根據華創證券對100個城市的土地市場進行統計發現，10月一線城市成交的住宅用地建築面積與上月相比上漲43.1%、二線城市下降22.4%、三線城市上漲1.4%；成交金額則是一線城市上漲113.3%、二線城市下降34.8%、三四線城市上漲6.4%。
對於一線城市的熱度，上海易居研究院智庫中心總監嚴躍進表示，在長期嚴厲的房地產調控政策下，一線城市的土地供需長期處於低位，不過，近期一線城市土地供應量驟增，刺激了「久旱逢甘霖」的開發商開始出手拿地。
事實上，除了一線城市外，部分熱點城市的土地交易也因此而升溫，例如，重慶、鄭州、蘇州的土地出讓金額都已超過千億，杭州則超過2000億。
回歸一線城市是戰略
對於建商重返一線城市布局，嚴躍進認為，三四線城市的房地產市場空間本身不大，以及棚改貨幣化政策的退潮，再加上有些三四線城市的房價和地價攀升至高位，建商將戰略重心向核心一二線城市回歸，是有邏輯的正確選擇。
有建商反映，目前大陸熱點城市的成交量處於歷史低位，因此還有不少釋放空間，相反地，三四線城市在之前的去庫存釋放後已空間不足，甚至有些城市出現透支狀況。
這位建商認為，雖然調控政策仍然嚴厲，短期內一二線市場很難真正復甦，但考量市場空間、房市運行週期、區域輻射力等整體因素，將戰略布局重心回歸至一二線城市，對建商而言是重要的決定。
限競房大量入市 北京中古屋跌價
受新房市場限競房的大量上市衝擊，今年10月以來，北京中古屋銷量及成交均價皆出現了實質性下跌。根據貝殼研究院數據顯示，10月中古屋銷量與上月相比跌幅達4成，每平方公尺成交價6萬1103元（人民幣，下同），與上月相比下跌1.2%，已經連續兩個月月增率呈現下跌態勢。
一名房地產經紀人就表示，目前北京月壇地區的中古屋均價為每平方公尺11.5萬到12萬元，今年3到5月均價曾上漲到13萬元左右，現在則下降了約10%。舉例來說，一套約17.2坪的兩居室，7月掛牌價是750萬，然而現在的成交價卻下滑至670萬元。
而隨著中古屋市場的低溫，中古屋案源新增也呈現低迷，10月分，北京中古屋新增房源量繼續下降，與上月相比降幅為5.4%，與今年3月的最高峰相比下滑了48.8%。
對此，有業內人士認為，當前市場預期鬆動，又遭遇限競房項目集中入市，購房者可選擇的範圍擴大，且新房、中古屋供應增加也使得購房者的買房需求觀望情緒變得濃厚。
而中原地產首席分析師張大偉則表示，除了北京以外，大陸多個城市的房地產市場均出現衝高回落，房價的調整開始從點蔓延到區域，熱點城市房價逐漸下行。熱點城市進入「賣不完」的時代，包括北京、上海、杭州、南京、溫州、寧波等城市，庫存均與上月相比有所增加，除少數熱點剛需項目外，去化率快速下行。
（記者／林汪靜）