眾所矚目的「習川會」預計在G20峰會結束後的12月1日登場，由於外界緊盯雙方會談結果，據外媒報導，這也導致近期大陸投資市場如匯市、股市波動較先前出現平緩，但最終雙方會談關稅戰等中美貿易動向，將隨即牽動包含股匯市甚至房市等與經濟連動的投資市場波動。
尤其近期受到官方調控政策讓大陸房市吹起寒風，除房價上漲預期跌落，投資熱情也出現消退。
市場觀望情緒增強
近日大陸國家發改委更發布《2018年10月分全國固定資產投資發展趨勢監測報告》顯示，前10月房地產業新增意向投資額年增34.2%，較前9月降低1.7個百分點，除是連兩月下滑，更比年內高點下降約10個百分點。
觀察大陸房市整體情勢，據中國社科院近日發布《中國住房市場發展月度分析報告（2018年11月）》中指出，在中央政治局會議定調、堅決遏制房價上漲後，部分開發商、投資者對調控放鬆的預期落空，導致房市觀望情緒增強、投資投機熱情下降。
從10月投資發展趨勢監測報告中顯示，大陸1到10月的房地產業新增意向投資額較去年同期成長34.2%，除連續兩個月下滑，更比今年高點減少約10個百分點。從地區分析，前10月受調控最嚴厲的東部地區增速相對最慢，新增投資意願僅年增15.3%，但比前9月已提高1.5個百分點。
台商到桃園找廠房
同策諮詢研究中心總監張宏偉甚至說，中西部整體從房市銷售向下和產業資金鏈趨緊的背景下，2019年甚至可能出現負增長。
據《21世紀經濟報道》引述房企投資部門人士說法，房地產業的新增意向投資可理解成引擎用油，從10月監測報告數據可看出「油料」目前雖充足，但已有頹勢出現。10月當中更以海口、深圳和呼和浩特為降幅最大的3個城市。
但在中美貿易戰下，據彭博報導反讓桃園意外受惠。由於部分台商為避免受關稅戰波及，轉移部分產能回台，而桃園正鄰近台北與機場等條件成為熱門選擇，引來多家公司積極尋找新廠房，當地交易熱度逐漸攀升。
二手房價下跌 廈門降幅引關注
大陸在房市調控政策持續實施下，房市降溫態勢越發明顯，根據諸葛找房數據研究中心發布最新《百城二手住宅均價報告》調查，統計上周（11月19至25日）的百城二手住宅掛牌均價為每平方公尺1萬5341元（人民幣，下同），其中下跌城市57個、平均跌幅0.55%，並以淮安、北海、德揚為跌幅前三高，各為1.36%、1.34%與1.28%。
據中新經緯報導，在主要一線城市中，廈門二手房價格也持續回落，部分樓盤甚至以低於成本價銷售引發市場關注，例如近期廈門樓盤翔安金茂悅每平方公尺2.8萬元，單價甚至比樓面價便宜了1451元。
另從大陸國家統計局月中發布的10月70個大中城市二手住宅銷售價格指數數據來看，廈門下跌幅度更排在第1名、跌幅0.9%更比9月有所擴大。
克而瑞廈門機構分析師胡慧表示，從今年第3季底開始，廈門掀起打折降價風潮，觀察主要受到調控政策影響，一、二級市場回歸平淡進入長期盤整期，2016年左右拍出的地王項目解套難，因此進入割肉陣痛階段。
而從《百城二手住宅均價報告》顯示，大陸一線城市的二手房掛牌均價是二線城市的3.11倍，更是三四線城市均價的5.34倍；其中以深圳的每平方公尺6萬5845元位居榜首，其次為北京與上海，均價分別為6萬3517元與5萬8902元。
另由報告顯示的百城二手房整體均價，則在每平方公尺1萬5341元水位，最新調查下跌的57個城市當中，以淮安、北海、德陽為前三高，跌幅各為1.36%、1.34%與1.28%。
（記者／吳泓勳）