2019-04-13・旺報-綜合報導

2019-04-13・旺報-綜合報導
10城限售到期 恐現拋房潮

房價出現回調 此時賣房會有損失

根據了解,廈門在兩年前開出限售第一槍,要求新購住房須取得產權證後滿2年方可上市交易。隨後,福州、青島、廣州、常州、珠海等城市紛紛跟進,短短20天內,就有11座城市在各自的樓市調控中加入「限售」內容。截至目前為止,大陸總共有50個城市執行限售令。

廣廈二手房 成交量驟增

其中,「新購買住房須取得不動產證滿2年後方可轉讓」成為不少城市「限售令」的核心內容。在2017年3月25日廈門首開「限售」先例後,兩年後的2019年4月,首批出台「限售令」城市中,被「凍結」房源將陸續「解凍」,估計有10大城市在4月起將陸續解凍。

房地產資訊服務機構克而瑞表示,以4月「解凍」的城市為例,統計這些城市在當時限售令發布後的6個月內的房市交易狀況,包括青島、廣州、東莞、濟南、常州、珠海、廈門、福州等8城在此一期間內的成交面積總計高達3439平方公尺,換言之,在未來6個月內,將有折合超過1千萬坪的房子等著出售,大陸房市可能出現拋房潮的說法也就不脛而走。

以廈門為例,今年開年以來廈門二手房成交量創兩年來同期新高,而第一個開展限售令的一線城市廣州,今年以來的二手房的掛牌量也較2018年年底時整整多出了1萬多套,部分市場人士將其原因指向限售房源解禁上,認為限售解禁的話題延燒,讓不少房源已經開始蠢蠢欲動。

 

資金鏈斷者 認賠殺出

不過,也有業內人士認為,近期廈門二手房成交創新高,與真正有住房需求的剛需客群增加有關,這部分客群對於房產的主要訴求是住,而非投資。至於廣州市場有回暖的跡象,但觀望情緒仍然存在,市場在短時間內難見曙光。上述限售解禁潮的「威力」到底如何,恐怕還有待觀察。

同策研究院院長張宏偉分析指出,原則上來看,既使限售房源解凍,也很難出現拋房潮。主因目前還是周期性的低點,市場整體還處於下行階段,一些限售城市當前的房價較2017年限售時的高點出現不同程度回調,此時選擇賣房,不一定會成交,即使成交也會產生損失。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進也持同樣觀點,認為很難出現拋房潮,一些城市當前的房價較2017年高點出現回調,此時選擇拋盤,無疑會出現較大損失。不過嚴躍進同時認為,一些資金壓力較大或資金鏈斷裂的購房者會被迫選擇拋售。

(記者葉文義)