根據了解，廈門在兩年前開出限售第一槍，要求新購住房須取得產權證後滿2年方可上市交易。隨後，福州、青島、廣州、常州、珠海等城市紛紛跟進，短短20天內，就有11座城市在各自的樓市調控中加入「限售」內容。截至目前為止，大陸總共有50個城市執行限售令。
廣廈二手房 成交量驟增
其中，「新購買住房須取得不動產證滿2年後方可轉讓」成為不少城市「限售令」的核心內容。在2017年3月25日廈門首開「限售」先例後，兩年後的2019年4月，首批出台「限售令」城市中，被「凍結」房源將陸續「解凍」，估計有10大城市在4月起將陸續解凍。
房地產資訊服務機構克而瑞表示，以4月「解凍」的城市為例，統計這些城市在當時限售令發布後的6個月內的房市交易狀況，包括青島、廣州、東莞、濟南、常州、珠海、廈門、福州等8城在此一期間內的成交面積總計高達3439平方公尺，換言之，在未來6個月內，將有折合超過1千萬坪的房子等著出售，大陸房市可能出現拋房潮的說法也就不脛而走。
以廈門為例，今年開年以來廈門二手房成交量創兩年來同期新高，而第一個開展限售令的一線城市廣州，今年以來的二手房的掛牌量也較2018年年底時整整多出了1萬多套，部分市場人士將其原因指向限售房源解禁上，認為限售解禁的話題延燒，讓不少房源已經開始蠢蠢欲動。
資金鏈斷者 認賠殺出
不過，也有業內人士認為，近期廈門二手房成交創新高，與真正有住房需求的剛需客群增加有關，這部分客群對於房產的主要訴求是住，而非投資。至於廣州市場有回暖的跡象，但觀望情緒仍然存在，市場在短時間內難見曙光。上述限售解禁潮的「威力」到底如何，恐怕還有待觀察。
同策研究院院長張宏偉分析指出，原則上來看，既使限售房源解凍，也很難出現拋房潮。主因目前還是周期性的低點，市場整體還處於下行階段，一些限售城市當前的房價較2017年限售時的高點出現不同程度回調，此時選擇賣房，不一定會成交，即使成交也會產生損失。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進也持同樣觀點，認為很難出現拋房潮，一些城市當前的房價較2017年高點出現回調，此時選擇拋盤，無疑會出現較大損失。不過嚴躍進同時認為，一些資金壓力較大或資金鏈斷裂的購房者會被迫選擇拋售。
（記者葉文義）