中國社會科學院和社會科學文獻出版社5月23日發布《房地產藍皮書：中國房地產發展報告No.16（2019）》（下稱《藍皮書》），預測2019年大陸住宅銷售均價約達每平方公尺9206元人民幣，預期價格成長7.6%，部分重點城市價格更將大幅超過該預期水準。《藍皮書》建議對部分重點城市加強多層面的預測、監測和預警機制，防止價格刺激市場引發大幅波動。
雖然房價出現一定升幅預測，但《藍皮書》認為，2019年貨幣政策繼續放鬆的空間逐漸縮小，對房市的刺激作用較有限，加上官方「房住不炒、因城施策」調控政策脈絡並未改變，預計今年房地產市場的銷售將回落、投資增速放緩，甚至三、四線城市的銷售增速有可能進一步放緩到陷入負成長的區間。
可銷售面積減少
據中國網報導引述《藍皮書》指出，大陸今年住宅銷售面積預計比上年下降0.84%，由於住宅銷售面積明顯大於竣工面積，也就是可銷售面積進一步減少，可能對房價上升產生更大壓力。因此2019年需在相應城市增加或加快住宅供給，對部分重點城市來看，房價的漲幅可能會明顯超過報告預期增幅。
《藍皮書》指出，對於商業地產市場而言，預計2019年商業地產市場的不確定性增強。從空置狀況觀察，未來3到5年商業專案的平均空置率恐達20%以上。
買方市場是趨勢
就產業展望，面對房市和房地產業轉型升級趨勢，出席發布會的大陸房地產經紀人學會副會長、研究員柴強指出，其中一大趨勢包含由賣方市場轉向以買房市場為主，需求主體從過去的必須性需求為主轉變為改善性的需求，例如從小房轉換到稍大一點的房子，不見得都要全新商品房。
另一大趨勢則是房市從新房轉為存量房市場為主，其中最突出的就是北京。觀察2018年北京商品房交易量中，存量房占到80%左右。
此外，柴強說過去房地產多數指的是城市房地產，但將來恐朝向城鄉並舉或城鄉融合發展與城鄉房地產的統一市場，這也是市場雙向統一的規律。
（記者／吳泓勳）