2019-05-24・旺報-綜合報導

2019-05-24・旺報-綜合報導
陸房價料漲7.6% 重點城超預期

藍皮書建議多層面監測預警 防範大幅波動

中國社會科學院和社會科學文獻出版社5月23日發布《房地產藍皮書:中國房地產發展報告No.16(2019)》(下稱《藍皮書》),預測2019年大陸住宅銷售均價約達每平方公尺9206元人民幣,預期價格成長7.6%,部分重點城市價格更將大幅超過該預期水準。《藍皮書》建議對部分重點城市加強多層面的預測、監測和預警機制,防止價格刺激市場引發大幅波動。

雖然房價出現一定升幅預測,但《藍皮書》認為,2019年貨幣政策繼續放鬆的空間逐漸縮小,對房市的刺激作用較有限,加上官方「房住不炒、因城施策」調控政策脈絡並未改變,預計今年房地產市場的銷售將回落、投資增速放緩,甚至三、四線城市的銷售增速有可能進一步放緩到陷入負成長的區間。

大陸三四線城供地明顯放緩。圖為18日拍攝的安徽金寨縣村民住房。(新華社)
大陸三四線城供地明顯放緩。圖為18日拍攝的安徽金寨縣村民住房。(新華社)

可銷售面積減少

據中國網報導引述《藍皮書》指出,大陸今年住宅銷售面積預計比上年下降0.84%,由於住宅銷售面積明顯大於竣工面積,也就是可銷售面積進一步減少,可能對房價上升產生更大壓力。因此2019年需在相應城市增加或加快住宅供給,對部分重點城市來看,房價的漲幅可能會明顯超過報告預期增幅。
《藍皮書》指出,對於商業地產市場而言,預計2019年商業地產市場的不確定性增強。從空置狀況觀察,未來3到5年商業專案的平均空置率恐達20%以上。

2019年大陸房地產市場預計銷售回落。圖為江西瑞金華屋村。(新華社資料照片)
2019年大陸房地產市場預計銷售回落。圖為江西瑞金華屋村。(新華社資料照片)

買方市場是趨勢

就產業展望,面對房市和房地產業轉型升級趨勢,出席發布會的大陸房地產經紀人學會副會長、研究員柴強指出,其中一大趨勢包含由賣方市場轉向以買房市場為主,需求主體從過去的必須性需求為主轉變為改善性的需求,例如從小房轉換到稍大一點的房子,不見得都要全新商品房。
另一大趨勢則是房市從新房轉為存量房市場為主,其中最突出的就是北京。觀察2018年北京商品房交易量中,存量房占到80%左右。
此外,柴強說過去房地產多數指的是城市房地產,但將來恐朝向城鄉並舉或城鄉融合發展與城鄉房地產的統一市場,這也是市場雙向統一的規律。

(記者/吳泓勳)