做為房企和信託公司重要吸金工具的房地產信託，出現異軍突起現象。用益信託網最新數據顯示，今年以來房企透過信託公司發行的信託產品大增近7成達到2309檔，換算融資規模近3500億元（人民幣，下同），觸發監管力道加大，嚴防房地產信託帶來的融資風險。
根據《經濟參考報》引述北京信託業人士表示，自去年下半年以來，信託幾乎是滿血復活，雖從總量看規模沒有成長，但實際信託主動管理的地產專案大幅成長，尤其在股權或明股實債層面的業務較多，所以此次監管重點對房地產業務進行點名。
大陸銀保監會日前就發布《關於開展「鞏固治亂象成果促進合規建設」工作的通知》，強調不得向四證不全、開發商或股東資質不達標、資本金未足額到位的房地產開發項目直接提供融資等限制。
近年來，在官方「房住不炒」總基調下，大陸對房企融資的政策持續收緊，但在資本趨利和監管未成熟等因素下，近來信託產品發行抬頭。
據用益信託網數據顯示，今年以來大陸集合信託市場共成立7477檔產品，募集資金規模為8779.2億元、年化平均收益率8.24%。就投資領域來看，房地產信託在其中共成立2309檔產品，募集資金最多達到3456.9億元，占比39.4%。
但信託業內人士說，雖然今年以來，房地產信託發行較去年同期在總規模上成長明顯，但從3月起房企透過信託管道的每月融資額度逐月遞減。觀察隨著監管不斷加碼，未來幾個月肯定還會降溫，研判不少企業會改選發債、信貸等其他成本更低的方式。
（記者／吳泓勳）