根據諸葛找房數據研究中心近日發布報告顯示，在大陸一線城市如果想一個人整租一間套房，房租占收入高達60%以上，北京、上海、深圳更是高達90%以上，即使退而選擇合租，在一線城市的租房成本也達收入30%以上，而大都市租房難、租金高，最主要原因是租金占收入的比例過高。
報告顯示，北京、深圳、上海三個城市整租的租金收入比遠高於其他城市，高達90%以上，而三亞、廈門這類的旅遊城市，合租的租金收入比相對較高。
滬租屋市場未降溫
報告選取了25個熱點一、二線城市，以整租一居室價格占收入60%為承壓分界線，城鎮居民每月人均可支配收入4000元（人民幣，下同）為分水嶺，將熱點城市畫分為四類，沒有城市進入低收入高租金領域，大部分二線城市收入、租金都相對較低，東北省會城市和成都、重慶地區的收入在追趕租金的速度上略顯吃力；北、上、廣、深、杭毫不意外屬於高收入高租金類別，而房租、收入的雙高，減去房租後的可支配收入並不多。
以上海為例，近期上海房屋租賃市場並未出現網路上所傳言的「快速降溫」，根據興業證券《一二線城市二手房市場4月房價租金報告》顯示，去年上海每平方公尺租金全年均值為每月66.7元，4月單月均值為71.5元；進入今年，3月、4月均值則升至每月72.4元和74.8元，今年漲幅已達到9%，遠高於其他一線城市。
廣州租金最友好
不過，同樣身為一線城市的廣州，在房租上排名墊底，是價格「最友好」的城市。受市場情勢、需求升級、公寓產品增多等多重因素影響，廣州租金增幅放緩的趨勢在今年延續，一名房地產仲介人士也表示，當地房屋租金今年普遍有所上漲，但漲幅都不會太大。
根據中國房地產業協會的中國房價行情網數據顯示，今年4月，廣州每平方公尺的平均租金單價為每月52.4元，較去年同期上漲7.18%，較上月下跌0.02%。
而加大力度推出人才政策的無錫、常州，則因為其經濟發展強勁，租金收入比顯得很平易近人，整租一居室不到35%，合租的租金收入比僅為15%。
專家：陸今年房市 呈小幅波動
據58安居客近日發布的《國民安居指數報告》顯示，5月大陸全國房地產市場小幅回暖，從67個重點監測的城市來看，新房價格較上月上浮0.44%，中古屋微增0.11%，58安居客房產研究院首席分析師張波認為，今年大陸房市不會出現單邊市場熱度持續上升的格局，將是整體穩定、小幅波動。
報告顯示，5月全國67個主要城市新房均價為每平方公尺1萬6353元（人民幣，下同），較上月上漲0.44%，其中，北京、上海、深圳三個城市的房價均價超過4萬元，深圳新房均價達到5萬5273元，不過，與4月相比漲幅有減緩趨勢。
張波表示，大陸房市在經歷了農曆春節後的一波小高潮後，漸漸恢復到正常標準。5月分房市「小陽春」終結，整體可以定性為「穩定」，大部分城市的房價並未出現明顯波動。
他指出，近日蘇州、杭州、合肥等熱點城市的調控「微收緊」，及時、有效地針對房地產行業可能出現影響穩定的各種苗頭打了「預防針」，今年全國市場不會出現單邊市場熱度持續上漲的格局，整體穩定、小幅波動應該是主流趨勢。
值得注意的是，5月購房者信心指數和經紀人信心指數均呈現下降趨勢，購房者信心指數為103.7，較上月下降5.1%，購房者中有67%的受訪者認為，一二線城市短期內房價將持續保持穩定趨勢，未來還存在上漲空間；經紀人信心指數為112.5，較上月下降1.6%，認為會繼續出台政策穩定市場發展的經紀人比例與上月基本持平。
另一方面，購房意願的降低，再度促使多地房地產庫存上漲明顯。易居房地產研究院發布100城住宅庫存報告顯示，4月，該研究院監測的100個城市中，有55個城市庫存增長，其中福州、惠州和南京相較去年同期增速分別達到102%、94%和69%。
（記者／林汪靜）