北京限競房最初由於低於市場均價，潛在購房客群大，一度備受市場追捧，然而，有數據顯示，目前北京限競房庫存高達2.2萬套，整體去化率不足45%，使得銷售這些房地產的開發商面臨滯銷的高庫存困局。
據《每日經濟新聞》報導，北京限競房去化不足的原因在於，一方面，北京限競房面臨著供應井噴、區域板塊項目成堆的殘酷現實。比如，在大興、亦莊、朝陽、昌平、石景山等地區，限競房項目入市十分集中，甚至曾出現過亦莊8個項目同期「近身肉搏」的激烈競爭。
另一方面，合碩機構首席分析師郭毅指出，近年，北京政府在加大土地供應量的同時，也限定限競房的價格和產品，住宅產品的地段、戶型、總價高度相近，使得產品同質化嚴重，造成限競房大滯銷，房企不得不在價格已被限定的情況下進一步降價，斷臂求生。
此外，《證券日報》指出，最近越來越多的大陸人把自己在二線城市的房子賣掉，轉買一線城市的房子，但在棄選中古屋轉買新房的過程中，許多購房者依舊傾向購買純新商品房，由於純新房市場存量較少，且價格、配套服務以及未來升值空間較大，因此還是深受換房客群的青睞。
據天朗數據顯示，截至今年6月27日，北京建築面積在160平方公尺以上的純商品房庫存僅剩1萬6572套，而去年純商品房住宅用地供應，僅占全年土地供應總量的1%，可見這樣的稀缺，也是造成北京限競房銷售冷清的原因之一。
對於未來北京的房地產市場走向，有分析人士認為，在新建商品住宅方面，隨著限競房的不斷入市，純商品房庫存的不斷降低，預估下半年純商品房的銷售將更加搶手。
（記者／林汪靜）