陸媒指出，近半個月以來，成都、杭州等地的首套房、二套房的房貸利率，均有不同程度的上調，顯示房貸政策趨向收緊。業內人士指出，在房地產調控政策趨緊之下，防止民眾購屋槓桿率成長速度過快，仍是未來官方政策的主基調。
根據《經濟參考報》指出，融360大數據研究院最新數據顯示，天津地區有11家銀行首套房貸款利率，由基準漲至最低上浮5%，蘇州地區有5家銀行上調首套房貸利率，南寧地區多家銀行也調高了房貸利率水平。
上調城市景氣較旺
另外，寧波地區房貸利率最近也開始悄悄上漲，中行、交行和興業銀行等大行，率先就首套房貸利率，由基準上浮5%調整到上浮10%，二套房貸利率由基準上浮10%調整到上浮15%。
陸媒指出，近半個月以來，發現成都、福州、蘇州、南京、合肥、杭州等地的首套房、二套房的房貸宣告利率，紛紛上調，且部分銀行也有緊縮額度、放款周期變長的現象，這意謂著監管單位有意引導利率上升，防止樓市過熱。
華泰證券報告指出，房貸利率出現上調或是房貸額度控制的城市，大多是今年房地產市場景氣較旺的城市。
從統計局數據顯示可知，2019年5月70城新建商品住宅價格指數，按年增長11.3%，按月增長0.7%。近期房貸利率有所調整的成都、福州、南寧、武漢、西安等新房價格，按年漲幅均高於70城平均水平。
中原地產首席分析師張大偉表示，2018年11月之前，各地發布的樓市調控政策，以收緊為主，但從2018年11月開始，各地發布的收緊樓市政策明顯減少，表示政策起了作用。
不過，到了今年4月，中共中央政治局召開會議強調「房子是用來住的，不是用來炒的」，自此之後，房地產調控政策收緊態勢，也再次顯現。
慎防購屋槓桿率狂升
此外，根據融360大數據研究院調查顯示，2018年大陸居民購屋槓桿率水平為53.2%，遠低於美國居民的76.1%。不過，業內人士分析，雖然大陸居民購屋槓桿率絕對水平較低，但仍須警惕其成長過快的風險。
恆大研究院院長任澤平示警，居民購屋槓桿率若成長速度太快，會帶來銀行資產惡化、金融風險提高以及抑制民眾消費成長等不良影響，因此要慎防居民購屋槓桿率上升太快的風險。
（記者／吳佳晉）