為落實「房住不炒」與房地產市場長效管理機制，中國人民銀行（大陸央行）8月25日發布重磅消息，針對新發放商業性個人住房貸款利率進行調整公告，明確規範首套商業性個人住房貸款利率，不得低於相應期限的貸款市場報價利率（LPR）；第二套房也不得低於相應期限貸款市場報價利率加60個基點以下，並規定新規從10月8日起生效。
據《證券時報》引述人行說法，新發放首套個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR，若以8月20日公布的5年期以上LPR為4.85%；第二套房加上60個基點利率為5.45%的水準來看，與當前個人住房貸款實際最低利率水準基本相當，與改革前相比，居民家庭申請個人住房貸款，利息支出基本不受影響。
落實房市長效管理
人行說明，在新制生效上路前所發放的貸款，以及已簽合約但未發放貸款仍按原訂合同執行，且公積金個人住房貸款利率等政策暫不調整。而銀行也需在10月8日前修改貸款合約、進行改造升級系統、員工培訓與客戶宣傳。
人行近日剛完成LPR報價機制改革，25日發布最新公告，將個人住房貸款定價也調整為以LPR為準。人行說明，此舉是貫徹落實「房子是用來住的，不是用來炒的」和房市長效管理機制，確保區域差別化住房信貸政策實施，保持個人房貸利率水準穩定。
因城施策彈性調整
據人行公告指出，從2019年10月8日起，新發放商業性個人住房貸款利率，將以最近1個月相對應期限的LPR利率為基準並加上一定基點形成。而加點的具體數值應符合全國和當地住房信貸政策要求，體現貸款風險，並在合同期限內固定不變。
第二點說明，借款人申請商業性個人房貸時，可與銀行業金融機構協商約定利率重定價週期，最短為1年。而利率重定價日，定價基準與調整為近1個月相對應期限的LPR利率。
此外，人行省一級分支機搆，應按「因城施策」原則，指導各省級市場利率定價自律機制，在國家信貸政策基礎上，據當地房市變化，確定轄區內首套、二套房的貸款利率加點下限。（記者／吳泓勳）