在台商回流效應擴大下，近期台灣商辦市場火熱。美商易而安不動產台灣區董事兼執行長黃鵬䛥指出，由於貿易戰讓台商回流加大辦公大樓使用需求，且市場一直以來供給過少，加上近年不動產業商業模式的改變創新，共享辦公室興起，使得台灣商辦市場景氣較好，以台北為例，目前商辦空置率為3.19%，降幅2.11%，租金年漲幅近3%。
黃鵬表䛥示，台灣商辦空置率確實比以前低很多，以台北為例，去年第3季商辦空置率為5.3%，今年第3季則為3.19%，較去年同期下滑了2.11%，而南韓目前空置率為10到15%。
4品牌來台插旗
黃鵬䛥說，南韓平均人民所得比台灣高很多，但空置率這麼高，可見台灣商辦市場現在真的很熱。
至於近期市場如此火爆的原因，他指出，除了貿易戰讓台商回流，台商辦公室使用需求增加，加大投資力度外，再加上一直以來，台灣商辦供給太少，過去幾乎都是開發商品住宅，同時，近年不動產行業創新，商業模式出現改變，比如今年國際四大共享辨公室企業爭相來台插旗，包括港商The Hive Taipei、美國第二大獨角獸WeWork、港商漢森集團的WorkTech以及新加坡商JustCo等，雖然目前占市場比例不到20%，但這些企業還是「把原來的空置率吃掉了。」
在租金方面，今年第3季台北商辦大樓平均月租金為每坪2280元（新台幣，下同），去年這個數字為2216元，上漲2.9%。他更舉例，目前微風南山大樓、國泰置地已漲到每坪月租金4500元，敦化南北路上較舊的大樓，也從過去的每坪月租金1800到2100元漲到現在的2500元，其中又以信義區商辦大樓租金漲幅最高。
政府需跟上腳步
黃鵬䛥指出，由於台商回流及共享辦公室企業爭搶辦公大樓，尤其共享辦公室業者一次租下好幾個樓層，因此，目前台灣商辦市場大多是租金上漲，成交價格沒漲。
展望未來市場，他認為，一方面，台灣不少辦公大樓現面臨車位不足、建築高度不足、空調系統、外觀老舊等問題，長期來看，這部分是房地產開發商可以投入的市場商機。（記者／林汪靜）