10月大陸70城房價出爐，數據顯示，新房銷售價格下跌的城市較9月再增加5個至17城；二手房的跌勢更為明顯，半數城市（35城）的二手房價格呈現下跌，數量創下歷史新高。整體而言，在大陸官方調控未放鬆的前提下，房市進一步降溫的情況仍持續。
根據大陸國家統計局15日公布10月大陸70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。10月，共有50個城市的新房銷售價格上漲，較9月的53個上漲城市減少3個城市，其中西寧月漲幅2.8%領跑，北上廣深則分別跌0.2%、漲0.4%、跌0.1%、漲0.4%；中古屋方面，僅31個城市房價上漲，相較9月少了9個城市，哈爾濱漲幅1.8%領跑，福州、吉林則排二、三名。
「金九銀十」黯淡無光
數據顯示，4個一線城市新建商品住宅銷售價格較上月上漲0.1%，漲幅比9月回落0.3個百分點；中古屋銷售價格較9月上漲0.1%，漲幅比9月回落0.2個百分點，其中，北京、上海和廣州分別下降0.6%、0.2%和0.1%，深圳上漲1%。
31個二線城市新建商品住宅和中古屋銷售價格則分別較上月上漲0.5%和0.1%，漲幅比上月均回落0.1個百分點，而35個三線城市新建商品住宅和中古屋銷售價格則分別上漲0.6%和0.5%，漲幅比上月均回落0.2個百分點。
《新京報》指出，10月已經是新房銷售價格上漲城市數量連續第5個月下降的月分，其中，包括北京、廣州、杭州、合肥、廈門等17個城市的新房銷售價格較9月下跌，下跌城市再增加5個。而二手房退燒的情況更加明顯，10月僅31個城市的銷售價格與上月相比出現上漲，多達35個城市的銷售價格則是下跌，數量較上月增加了7個城市。
面對大陸房市的「金九銀十」黯淡無光，諸葛找房數據分析師國仕英表示，「金九銀十」期間，大陸房企為了回籠資金加快銷售回款，紛紛降價或打折促銷，使得更多城市新房價格加入了下跌行列。
業者加碼促銷回款
國仕英認為，受房地產調控政策加碼及新房降價促銷等雙重因素影響，大陸中古屋銷售價格下跌城市數量創歷史新高。時間逼近年底，房企為加速銷售回款，未來降價促銷行為仍持續，預計到年底前，各城市新房及中古屋價格將保持穩定或以微跌態勢運行。
房企資金壓力大
今年上半年，大陸房地產調控再升級，在監管層動作下，銀行貸款、信託等融資管道均大幅收縮，儘管海外融資升溫，但顯然無法彌補房企資金缺口，同時，償債高峰期將來臨，企業發力房地產銷售以應對困境，但專家表示，開發商努力賣房，但資金壓力依然沒有緩解。
《21世紀經濟報道》指出，大陸國家統計局發布數據顯示，今年前10月，大陸全國商品房銷售面積13億3251萬平方公尺，較去年同期增長0.1%，今年以來首次正增長；商品房銷售金額12兆4417億（人民幣，下同），增長7.3%，增速提高0.2個百分點，並連續四個月擴大。
這背後是不少房企在9月和10月加大促銷力度，「以價換量」的情況變頻繁。例如，8月底，恒大推出涵蓋大陸全國多數房地產項目的價格行銷策略，集團旗下公司皆參與行銷，恒大以價格讓步換來9月831億的銷售紀錄；10月，恒大又賣出900億的行業紀錄。
由於大陸國內融資大幅受限，海外融資也難以填補缺口，「賣房」已成為房企回籠資金的主要管道。據了解，「抓銷售、促回款」已經成為整個行業的主旋律，一些房企除了考核銷售規模以外，也把回款率列為一項硬性考核指標，但整體來看，銷售升溫並未讓資金狀況改善。今年前10月，房企到位資金14.5億元，較去年同期增長7%，增速在9月短暫提高後再度下滑。
恒大研究院發布報告指出，房企壓力還將持續一段時間，今年到2021年，企業逐步迎來償債高峰期，從兌付規模來看，這三年的到期債務規模分別為6.1兆、5.9兆和3.4兆；北京某上市房企相關負責人則指出，現在部分房企的現金流已經很難覆蓋短期負債。
上海易居房地產研究院智庫中心總監嚴躍進強調，如果未來融資環境沒有根本改善，房企「收縮投資、加速銷售」的策略仍將繼續實行下去。（記者／林汪靜）