大陸多家長租公寓近年營運困難，陸續爆出問題。近日有人爆料，杭州中擇房產因無力支付租金向房東開欠條，該公司僅營運一年半，就收進800多套房源，但「高收低租」以及對市場判斷錯誤，導致資金鏈斷裂，現已欠房東2千多萬（人民幣，下同）。事實上，西安多家長租公寓也遭遇此狀況，紛紛「捲款跑路」。
《每日經濟新聞》報導，今年9月底，田小姐看中了濱江區海威新界的一套房，經過一番討價還價後，租金為每月5600元，但要求半年一付。入住才一個月，10月底的某天，房東突然找上門來，田小姐表示，房東反映沒有收到中擇房產支付的租金，要求她搬走，如果不搬，就要給他租金。
公司失聯 千人受害
據了解，中擇房產成立於2017年，為何這家新創公司在短短時間內就倒下？中擇房產老闆李雪雷認為，自己誤判了市場形勢，他和很多同行一樣，選擇高價搶收房源，但現實很殘酷。去年底，該公司在蕭山一個社區就收了350套房源，原以為農曆春節過後可以高價出租，沒想到今年市場是寒冬，根本就租不動，無奈之下租金只能一降再降。
李雪雷表示，由於無力支付租金，中擇房產決定與房東協商重簽合約，並以他個人和公司名義，將未支付的租金以及違約金向房東寫下欠條。他說，目前總共收了800多套房子，現在已經處理500套左右，如果房子全數處理好，欠條總金額將達2千多萬元。
事實上，西安不少長租公寓品牌也出現經營問題，比如西安左旗、陝西龍德、西安木浮生、西安喔客等公司均已失聯，受損的租客和房東人數超過千人。西安市住建局表示，從今年三月開始，他們陸續接到一些遭受損失的租客和房東投訴，隨即聯合公安等多部門介入調查。
擴張失速 資金斷鏈
業界人士普遍指出，目前大陸住房租賃市場沒有准入門檻，部分企業以託管租賃方式開展長租公寓業務，為了獲得資本支持，有的企業不惜透過租金貸、「高收低租」等模式跑馬圈地、擴大規模，甚至挪用租金和押金從事其它投資，已經是這行公開的祕密。
部分長租公寓經營者認為，大陸仍會繼續鼓勵長租公寓行業的發展，但企業經營也必須自身規範，讓客戶安居才是行業生命線，精細化營運、拓展新盈利點才是未來之路。
（記者／林汪靜）