中國社科院財經戰略研究院27日發布11月《中國住房市場發展月度分析報告》預測2020年重點城市住房市場總體先抑後穩，房價有望實現軟著陸，但少數城市仍存在較快上漲或下跌的可能，透過監測模型及專家評價，對深圳等8個城房價上漲；北京等10城房價下跌提出預警。
另據路透最新1季調查結果也顯示，隨著大陸官方房市調控政策持續顯效，樓市將延續成長放緩趨勢，明年房價增幅或降至近5年低點，同時成交量負增長、投資增速也減慢。
仲量聯行中國區研究部總監姚耀指出，2020年大陸整體宏觀經濟將繼續承壓，雖然貨幣政策可能適度放鬆，但房地產調控政策將維持「偏緊」狀態。在此背景下，總體需求有所放緩，預計未來70大中城市價格增速將繼續回落，2020年全年價格增幅在約5%。
10城房價一般性下跌
此外，幾乎所有受調者都預計明年房市投資增速較今年回落，主要在融資管道收緊下，開發商放慢拿地節奏，給出具體數據的7家機構對明年房地產投資的預測中值為6%，區間範圍在5至12.5%。
但先從近期房市價格來看，11月《中國住房市場發展月度分析報告》提出參考性預警預報。其中預示房價可能一般性上漲的城市包含有深圳、東莞、珠海、惠州、蘇州、南通、無錫、寧波等8城；房價可能一般性下跌城市則有北京、天津、廊坊、保定、張家口、滄州、青島、濟南、煙台、威海等10城。
發展租房市場租購並舉
針對2020年房市，社科院《報告》也給出多點建議，包含堅持「房住不炒」，繼續抑制住房投資投機，使購房投資槓桿保持在可控範圍；第二點須把好貨幣供應總閘門，保持房地產信貸規模穩定，加強對各類融資手段的用途管控。
此外還應落實完善因城施策方略，減少「一刀切」式管控。對局部房價異常上漲，實現及時預警和「露頭就打」，甚至對房價短期波動較大區域，還可進一步明確穩定房價的短期數量目標。
最後是推進住房市場長效機制建設，緩解住房供求結構性矛盾，透過大力發展租房市場實現租購並舉，降低城市政府對土地財政的依賴度等。
（記者／吳泓勳）