年底將近，陸、港房仲業者開始回顧全年業績，32家已公布業績的房企前11月銷售額合計達5兆6027億元（人民幣，下同），比去年同期成長18.6%，刷新歷史紀錄，其中，更有4家實現合同金額逾5000億元，業績成長明顯；不過，不少業者表示，在穩控房價背景下，房企銷售增速已放緩，並發生結構調整，將朝精緻化轉型。
詳細審視前11月數據，4家實現合同業績超過5000億元的業者，分別是恆大、碧桂園、萬科及融創，業績分別為5805.6億、5398.4億、5735.3億及5005.7億元；而今年整體業績達千億的房企比去年多2家達到27家，業績介於9百億至1千億元的房企有7家，比去年增加6家；至於，中型房地產業者如陽光城、旭輝、金地、中國金茂等前11個月銷售額皆比去年成長20%以上。各項數據皆顯示，今年房地產業績仍然持續成長。
不過，在政府一系列的調控房地產融資後，多個城市的房地產交易熱度回落，雖然銷售額創新高，但銷售額成長速度已明顯放緩。中原地產首席分析師張大偉指出，相比去年房地產業者銷售額年增率動輒超過50%，今年大部分企業都以穩增長為主。
落實區域優化目標
多家房地產業者則表示，儘管因融資、拿地等利益訴求及回收款項、業績達標等壓力，要房地產業者在短期放棄對規模的追求有難度，但實際上，一貫追求銷售規模的時代已過去，提升營運控管及產品力勢在必行。
業者更提到，未來的房地產業者將會改善企業結構，朝精緻化邁進，除了降低區域內耗、縮減人事及開支的管理成本，更有可能打破區域間的管轄範圍，整併地方未達業績分公司，落實區域優化的目標，這是充分授權的管理及激勵機制的實質展現；不過，對於房地產業者來說，結構調整後的管理及整合將是新挑戰。
領頭企業銷售持平
對於未來大陸房地產市場走向，張大偉預估，儘管銷售規模不斷增長，但是排名前十位的房企銷售額年增率增速均有所下滑，所幸市場並未出現斷崖式下跌，顯示市場需求韌性仍在，恆大、碧桂園、萬科等領頭企業將保持平穩，而將重點放在三四線城市的企業，銷售額成長則將有明顯退燒。
（記者／李澍）