受新冠肺炎疫情影響，大陸樓市近期形同按下暫停鍵，許多人的購房、換房、賣房計畫也被打亂。根據貝殼研究院、和訊網、90度地產聯合發表的《疫情下的住房消費者預期調查》，在超過7成以上的受訪者已暫緩賣房的情況下，仍有高達67.8%的民眾表達有意願購房，只是買房計畫延遲3至6個月，顯示大陸民眾購房意願並未熄火，「雖遲但終究會到」，成為大陸房企第2季以後的希望所在。
事實上，近期雖然新冠肺炎疫情在大陸不斷升溫，導致A股市場呈現震盪，但房企板塊的表現卻較其他類股更為亮眼，包括金地集團、萬科A、保利地產等主要地產股，2月初以來的股價均有7%至10%的漲幅，分析師指出，除了此前該類股跌深後反彈之外，受到大陸復工復產逐漸上軌道，投資人也看好地產股可望回溫，近期進場布局的資金部位有明顯增加之勢。
有信心打贏「防疫戰」
這種情況正好也反映在房市的買賣趨勢上。根據《疫情下的住房消費者預期調查》，目前仍有多達47.26%的受訪者對疫情預期比較樂觀，認為兩個月內能打贏這場「防疫戰」，雖然今年的樓市「小陽春」大概不會出現，但一線和二線的房市恢復會相對能快一些，但過半數的受訪者認為房價可望小幅走跌。
值得注意的是，調查也指出，有73.7%的受訪者表示因市場不明朗必須要暫緩賣房計畫。尤其想換取現金和擔心房價下跌而賣房的比例並不高，分別為11.4%和14.9%。這種情況預示著未來疫情結束之後，市場不會迎來供給的井噴，不會出現大量出售的情況。
疫情改寫消費觀念
至於在買房市場方面，在這次調查中，僅有8.5%的受訪者表示受疫情影響取消買房計畫，絕大部分有購房計畫的消費者只是推遲或觀望。
調查指出，消費者的購房計畫會延遲多久？調查顯示，推遲時間普遍不超過半年。近4成消費者購房計畫僅推遲1至3個月，推遲時間在6個月以內的，累計占比達67.8%。
這意味著，消費者買房意願仍未熄火，預估第二季末至第3季買氣將會逐漸回籠。另外，除了購房計畫的延遲，本次疫情還將改寫購房者的消費觀。疫情過後，調查顯示，消費者購房意願將進一步向大城市、大房子和高檔物業傾斜。
（取自新浪微博@國際金融報）
疫情緩 京土拍市場開張
大陸房地產因新冠肺炎疫情全面下滑之際，北京土地拍賣市場卻出現了曙光，18日北京拍賣三塊土地，價格合計87億元（人民幣，下同），北京開年至此已賣出9塊土地，總額高達364億元。分析指出，疫情下開發商表現積極，顯示了對未來市場回暖信心的表現。
18日，北京出讓大興、通州等三塊土地，起拍價65.56億元，吸引20家房企報名參與。經過激烈角逐後，三塊地全部售出，售價共為87億，溢價近33%。
受到疫情影響，大陸多地土拍市場延遲交易。根據CRIC監測，春節後兩周（1月31日至2月13日）重點城市共成交108塊土地，總成交量僅674萬平方公尺，較上年同期下降62%。
而北京方面，土地出讓市場也已經連續三年降溫。資料顯示，2017年北京市土地出讓金額2609億元；2018年北京出讓成交額1682.9億元，較2017年下降約四成；2019年北京土地出讓成交金額1672億元，較2018年下降6%。
一般而言，土地成本在房地產開發成本中占比較高。據中國土地價格指數系統分析，一線城市土地占開發總成本的比重超60%，二線城市在40%至50%左右，三四線城市在30%至50%左右。目前疫情影響短期內難以消弭，房企資金壓力依然巨大。中國指數研究院認為，短期房企拿地會更加審慎。
為給房企減輕負擔，近期上海、天津、杭州、南京、西安、南昌、無錫等城市均推出允許房企延期繳納土地款的政策；四川、浙江等省分均允許房企延交土地款，同時在開竣工時間、延遲規畫期等方面，給出寬限政策。
近期房企大肆搶入北京，分析指出，作為重點一線城市，北京仍是房企的必爭之地，加上最近北京拍賣土地質素均較高，疫情下開發商表現積極，亦是對未來市場回暖信心的表現。從政府角度來看，如能持續推出優質土地，可利於提升土地市場熱度、緩解地方財政壓力；房企獲取優質土地，也為後期穩健運營提供條件。
分析指出，對資金面允許的房企來說，上半年是拿地好時機：一二線城市均有好的拿地機會，在其他企業對拿地搖擺不定時，競爭對手較少，同時政府出於財政需求會大量推地，屆時可瞄準優質地塊。（記者／梁世煌、許昌平）