在大陸國家統計局發布的70大中城市房價中，可以看到一個現象，過去5年（2016-2020）房價漲幅最大的10個城市，除了北京，其他9個都在南方；除合肥、武漢，其他8個都在東部。過去5年，70城沒有一座是下跌的，只是漲幅多少的問題，漲幅最大的是深圳，達79.9%。漲幅最小的是牡丹江，過去5年房價只漲了0.2%。
若按10%為一個檔次，過去5年大陸70大中城市房價漲幅可分為8個檔次。其中，第一檔是深圳，一枝獨秀，漲幅高達79.9%。第二檔也只有合肥，上漲65.1%。第三檔有無錫、廣州、杭州、北京，漲幅分別為57.3%、53.8%、52.7%，以及51.1%，也相當可觀。
熱點城市房 有買有賺
到了第四檔，城市數量就多起來了，共7個：南京、廈門、武漢、上海、濟寧、寧波、唐山，這些都是熱點城市，過去5年房價漲幅也有49.9%、46.5%、45.5%、44.8%、41.7%、41.2%、41.1%，重倉這幾個地方的，大概也能賺到不少錢。
前四檔13個城市中，南方城市占77%，只有北京、濟寧、唐山是北方城市。東部城市占85%，只有武漢、合肥是中部城市。
大部分城市落在第五檔、第六檔，數量最多，一共有40個。其中第五檔有17個城，分別為南寧、惠州、瀋陽、昆明、長沙、秦皇島、徐州、哈爾濱、大理、呼和浩特、揚州、九江、贛州、洛陽、福州、南昌、西寧。這些城市過去5年漲幅處在31%至39.5%區間。
第五檔、第六檔城市的房市算是不溫不火，比如天津，就排在第六檔的首位，過去5年累計漲幅29.8%，這個漲幅，中間經歷大起大落，最近雖然傳出不少天津房價下跌的消息，但其實並沒有那麼糟糕。這兩個檔次的城市，只要買對了優質地段，至少保值無憂。
度假城市房 紋風不動
第七檔的城市，想靠買房賺錢就很難了，這裡大部分是三、四線城市，但也有三亞、海口、貴陽這樣的明星城市，都屬於度假旅遊型。最差的三個城市，則是湛江、錦州和牡丹江，其中牡丹江的房價，5年幾乎紋風不動。
觀察70大中城市房價1年和5年的排名差別頗大，主因大陸房市受政策調控影響很大，一年之內不確定因素影響多，拉長到5年，才能基本反映真實供需關係和房市的長期價值。（記者／葉文義）