伴隨大陸各地方政府推出「公證搖號（台灣稱抽籤）」新購房模式，即便中籤率低落但購房買氣火爆，甚至出現更多門檻規範。以近日深圳市新推出建案為例，就訂出選房僅限2分鐘、甚至搖號前得先繳交500萬元（人民幣，下同，折合台幣2300萬）誠意金的新規，讓買房如同散戶申購新股上市一般，是否買到全憑「抽獎運」。
根據券商中國報導，大陸房市之所以出現搖號的主因，其實也是跟新股一樣的價格落差。當新建案與舊建案之間出現價格倒掛，尤其部分實施限購政策的城市，新舊房的每平方公尺單價落差可達萬元，如果幸運搖號買到一套房子，很可能現賺上百萬。
啟動公證機構監督
實際上大陸啟動「公證搖號」買房模式，最早是去年5月由上海首先宣布實施，接著在南京、長沙、成都、武漢、杭州、西安等二線省會城市接連採用。基本規範與上海大致相同，主要要求新開盤的商品住房，必須由公證機構進行第三方監管，讓搖號方式公開銷售，且嚴格落實購房實名制，不得以任何名義收取價外價。
值得關注的是，這種公證搖號形式，有別於過去的開盤搖號。以往大陸房地產企業的搖號，可能會單方面製造房源短缺的假像，出現選手兼裁判的亂象。
目前大陸共有7個城市推出新的公證購房搖號政策，也讓多地出現了中籤率超低的現象。日前就曾出現成都某建案登記搖號數萬人，但僅有1000餘套新房可供出售，導致排隊隊伍綿延幾公里。
規範嚴格中籤率低
此外杭州也發生建案共有2998戶家庭參與搖號，換算中籤率僅為6%，以及南京1萬5000多人搶奪3177套限價房的情形。
而近期深圳推出的新建案《海上世界雙璽花園三期2、3棟銷售方案》也第一次採取由政府主管部門再配上公證處監督抽籤，類似上海方案形式，被認為可能會給深圳未來新建案、熱門建案帶來借鑑作用。
進一步觀察該建案的銷售方案，除了新的搖號方式也多出不少規範，例如包含不得超過4人聯名購買；僅限夫妻之間、父母與子女之間更名；選房時間不得超過2分鐘，逾時視為放棄。最值得注意的是，光是要取得搖號資格，需必須先繳納500萬元的誠意金。
（旺報／吳泓勳）