2018-05-29・旺報-綜合報導

2018-05-29・旺報-綜合報導
陸瘋抽籤買房 深圳要先繳2300萬

猶如申購上市新股 手氣好幸運兒現賺價差

伴隨大陸各地方政府推出「公證搖號(台灣稱抽籤)」新購房模式,即便中籤率低落但購房買氣火爆,甚至出現更多門檻規範。以近日深圳市新推出建案為例,就訂出選房僅限2分鐘、甚至搖號前得先繳交500萬元(人民幣,下同,折合台幣2300萬)誠意金的新規,讓買房如同散戶申購新股上市一般,是否買到全憑「抽獎運」。

上海房市發燒擠爆交易中心,是最早開啟「抽獎買房」模式的城市。(取自搜狐網)
上海房市發燒擠爆交易中心,是最早開啟「抽獎買房」模式的城市。(取自搜狐網)

根據券商中國報導,大陸房市之所以出現搖號的主因,其實也是跟新股一樣的價格落差。當新建案與舊建案之間出現價格倒掛,尤其部分實施限購政策的城市,新舊房的每平方公尺單價落差可達萬元,如果幸運搖號買到一套房子,很可能現賺上百萬。

啟動公證機構監督

實際上大陸啟動「公證搖號」買房模式,最早是去年5月由上海首先宣布實施,接著在南京、長沙、成都、武漢、杭州、西安等二線省會城市接連採用。基本規範與上海大致相同,主要要求新開盤的商品住房,必須由公證機構進行第三方監管,讓搖號方式公開銷售,且嚴格落實購房實名制,不得以任何名義收取價外價。
值得關注的是,這種公證搖號形式,有別於過去的開盤搖號。以往大陸房地產企業的搖號,可能會單方面製造房源短缺的假像,出現選手兼裁判的亂象。

目前大陸共有7個城市推出新的公證購房搖號政策,也讓多地出現了中籤率超低的現象。日前就曾出現成都某建案登記搖號數萬人,但僅有1000餘套新房可供出售,導致排隊隊伍綿延幾公里。

位於深圳蛇口自貿區的招商海上世界雙璽花園。(取自鳳凰網)
位於深圳蛇口自貿區的招商海上世界雙璽花園。(取自鳳凰網)

規範嚴格中籤率低

此外杭州也發生建案共有2998戶家庭參與搖號,換算中籤率僅為6%,以及南京1萬5000多人搶奪3177套限價房的情形。

而近期深圳推出的新建案《海上世界雙璽花園三期2、3棟銷售方案》也第一次採取由政府主管部門再配上公證處監督抽籤,類似上海方案形式,被認為可能會給深圳未來新建案、熱門建案帶來借鑑作用。

進一步觀察該建案的銷售方案,除了新的搖號方式也多出不少規範,例如包含不得超過4人聯名購買;僅限夫妻之間、父母與子女之間更名;選房時間不得超過2分鐘,逾時視為放棄。最值得注意的是,光是要取得搖號資格,需必須先繳納500萬元的誠意金。

(旺報/吳泓勳)