搶攻銀髮商機，新光人壽先搶地。新光金控昨（14）日公告，子公司新光人壽以17.68億元標下國有財產署位於中正區杭州北路775坪的地上權，使用權70年，新壽預估將興建提供給健康銀髮族的出租住宅，總投資金額逾38億元，連同新板、三重及士林的3棟在建工程，新壽重砸118億元興建北部4棟健康銀髮宅。
新光金表示，這類健康銀髮宅訴求就是仍有自主活動力的健康長者，退休後未必想孤零零住在自宅，即可住進這類出租式高級住宅。
新壽4棟規劃或興建中的銀髮出租住宅，都是位於捷運站附近，訴求交通便利；第二是鄰近大型醫院，社區中也會有醫療診所等，照顧高齡者的健康；第三是靠近綠地、學校或運動中心，方便入主長者活動需求。
這類出租式銀髮宅要價並不便宜，多半要月租5～7萬元以上，入住前還要一筆保證金，以避免老人家後續繳不出租金；但新光金規劃這類銀髮宅多會安排門診中心進駐，另外也有配備餐廳、運動中心，而且會三餐都有專人送餐、安排銀髮課程或活動等，是參考日本養生村等模式，不過就是先只經營健康老人。
新壽在2014年7月自中油手中標下新板油庫口3,120坪的地上權，規劃興建3棟大樓，即有旅館、出租住宅及商城等，今年底或明年初即會陸續完工，極可能是新壽旗下第一棟出租式銀髮住宅，目前尚未完成最後定價，因此還未正式對外募集住客。
新光金董事長吳東進曾強調，如油庫口的新板傑仕堡會配有門診中心、餐廳、旅館以及商場，符合高齡者的醫療需求，並鄰近亞東醫院及台北市各大醫院，子女要檢探視父母時，也有旅館可入住，高齡者也可自行搭乘捷運、高鐵等四處出遊。
另外如新壽在捷運三重站、機捷附近的水漾傑仕堡，也是選在交通便利處，也會配有旅館，在經營高齡者住宿時，也可招攬背包客入住；第三棟是在士林劍潭站附近、士林運動中心對面的見潭傑士堡，這部分即是鄰近新光醫院，會增加靜養套房的設計。
這次標下的杭州北路也是鄰近捷運善導寺站、台北車站，附近還有華山市場及華山文創園區，也有綠地在附近，但預計要3年以上才可能完工問世。
（工商時報／彭禎伶）