少子化衝擊，租屋市場大宗的學生租屋需求減少，初估桃竹苗地區至少有近百件以整棟華廈大樓、透天或農舍分割成數十甚至上百間套房的待售，比去年增加三成。過去曾熱門一時的出租型投資型商品，進入了出脫高峰期，待售規模愈來愈大。
觀察各大房屋銷售網站，待售的投資型產品以大學周邊最為密集，如龜山銘傳大學湖山路上旁一棟合法加增建至1,100坪的透天，共有138間套房，開價8,900萬求售；中壢中原大學旁整棟6樓共62間套房的華廈，訴求年收租475萬，開價1.1億元找買主。
學生商圈以外，工業區這類產品的供給量也不小，例如觀音濱海路上，有五棟合計206房的新華廈，開價2.5億元待售中。
根據屋比房屋比價平台調查，目前在桃竹苗地區屬於整棟銷售、隔成至少5間以上套房或雅房的投資型產品、開價超過3,000萬元，在網路上公開銷售的待售案件，至少就有88件，合計總房間數量高達將近2,700間房，待售件數比去年同期增加33％。
這些來自整棟大樓、透天、農舍隔成套房，銷售中的投資型產品，主要分布地區，包括桃園火車站周邊，中壢SOGO商圈、中原大學、元智大學、健行科大、萬能科大周邊；新竹地區則以竹科周邊的金山街、清大及教育大學周邊較密集。
屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，投資型產品主要集中在大學周邊、辦公商圈及工業區周遭出租需求旺盛的地區，過去這類大台北以外、大學周邊的整棟分隔套房產品年投報率多可達到5~6％以上，也極能吸引中長期置產客進場。
少子化的趨勢下，大學減招及退場頻傳，大學生向來為租屋市場大宗，學生租屋需求降低，出租率下滑，統計顯示，目前桃竹苗待售的投資型產品案件就有45%的銷售期超過1年，甚至有25％銷售期超過2年，顯示屋主取得成本高、期待高出售價格，加上出租率維繫不易，租金行情鬆動，對於收租置產買盤的吸引力快速下滑中。
（工商時報／郭及天）
