隨著新冠肺炎疫情調降二級警戒，企業員工陸續回籠辦公室，台中住宅與商辦房市將同步升溫。
根據統計，全國核發的辦公服務類建築建照總樓地板面積，今年前5個月已達16.7萬坪，其中台中市就超過3.6萬坪，佔全台22%，也比去年同期暴增217.9%，住宅與商業地產齊揚，成為六都最大亮點。
鄉林不動產研究室指出，台中住宅及商用不動產齊揚，上半年建商新推住宅建案逾1.2萬戶，總銷金額近2000億元，佔六都之冠；而商業類住宅部份，前五月全台辦公服務類建築物建照核發總樓地板面積計55萬平方公尺，約16.7萬坪，台中市以3.6萬坪拿下冠軍、且年增率更逾二倍以上。
台中近年城市發展快速，中科產業群聚進駐帶來人口成長，交通建設及軌道經濟助攻、舒適氣候等條件，成為國內外大型企業、台商回流重要跨區插旗之地，近來傳出台積電計劃在中科廠房以增加機台的方式，新增2萬片以上28奈米產能再添利多話題。
後疫期台中房市在疫情逐漸和緩下來後可望快速回溫，土地稀有建商搶地情況下，整體房市外溢現象更擴及鄰近的南投與彰化，房價看漲。
鄉林不動產研究室觀察，受原物料及營建工程費用大幅上漲影響，台中市下半年新建案開價平均四字頭，房市外溢與比價效應下，彰化、南投蛋黃區預售案房價也上看三字頭。
鄉林不動產研究室說，今年上半年六都淨遷入人口排名，台中市北屯區以淨遷入2131人居六都行政區第一名，人口增長蔚為房市大利多，後勢發展效益可期。
人潮帶來錢潮，從台中市今年光是前5個月辦公服務類建照核發面積已達去年一整年的76%來看，研判建商或企業有可能是在房地合一2.0之後，看好商辦租、售供需市場的前景，加大佈局商用不動產。
中美大戰促台商回游，「投資臺灣三大方案」，自2018年7月實施迄今屆滿2年，成功吸引927家企業、帶來超過1.2兆元投資及十萬個就業機會，挹注臺灣經濟成長動能。台商回流及外商來台產業龐大的辦公、商業需求，讓辦公服務類商用地產崛起，行政院最近拍板加碼該方案1500億貸款額度，今年全年商用不動產有機會挑戰新高點。
根據內政部實價登錄資料顯示，台中市七期重畫區的新市政特區朝富路「時代廣場CBD」的20樓商辦，今年3月的每坪租金為1421元，而中信金控「臺中金融大樓」更創下每坪最高1550元的租金行情，堪稱是中部地區最具觀察指標的A級辦公商圈，租金投報率水漲船高。
台中商用不動產興起，捷運綠線沿線招商也夯起來，北部建商日勝生標下捷運文心崇德站、文心櫻花站及南屯站三處聯開案；而冠德建設也拿下中捷綠線文華高中站與四維國小站，看好軌道經濟，四維國小站將規劃地上22層的商辦大樓，備受各界矚目。
(中國時報/謝坤成)