大陸國家統計局近日發布數據顯示，今年前8月，大陸房地產開發企業到位資金突破10兆元（人民幣，下同），然而，由於限簽、限售等房地產調控政策的影響，房地產信貸和外資融資管道已呈現收緊趨勢。
根據國家統計局數據顯示，1月到8月，房地產開發企業到位資金達10兆6682億元，但其中大陸國內貸款、利用外資和個人按揭貸款與去年同期相比均下降，國內貸款1兆5783億，下降6.6%；個人抵押貸款1兆5605億，下降1%；利用外資僅35億元，大幅下降68.3%。
融資難 現金流惡化
據了解，支撐建商的資金主要是靠開發商自籌，以及賣房的定金及預收款。
近期房地產信貸和融資管道開始呈現收緊，讓不少建商面臨周轉困難，《2018中國房地產企業品牌價值測評研究報告》（下稱研究報告）顯示，在房市調控持續加碼和房地產開發貸款政策收緊的影響下，大部分行業面臨融資難、土地獲取難的問題，競爭日趨激烈。今年房地產行業業績將進一步分化，在大品牌建商業績、土儲雙創新高的同時，中小企業卻發展困難，且行業併購將頻繁，市場資源向大型品牌建商聚集。
香港地產基金研究人士黃立沖表示，限售、限價、限購等政策導致整個房地產行業的流動性大幅下滑，同時，融資端持續收緊，比如順應上半年降槓桿的趨勢，銀行對房地產的貸款持續收緊，停止了許多建商發債，行業經營性現金流急速惡化是普遍趨勢。
風險增 安全成隱憂
另外，研究報告警告，隨著建商規模之爭日益激烈及市場集中度不斷提高，行業長期規模化發展下存在的安全問題也將逐漸凸顯，例如安全事故、房屋品質問題頻發、出現企業負債高的企業、產業獲利率低等問題推高了行業風險。
研究報告認為，未來絕對的規模化成長模式將逐漸無法適應房地產行業的環境，有質量的、穩健成長越來越成為產業需要，更多建商將謀求規模、速度與質量的平衡。建商新的成長模式將會逐漸轉變，精細化、專業化、高質量的成長將成為新的成長模式，多元戰略之下，房地產行業轉型明顯，建商面臨從開發到營運和服務的角色之轉變。
（記者／林汪靜）