3月的最後一周，房企密集發布年報，包括萬科、恒大、融創等龍頭房企相繼披露2018年的財務報告，顯示去年房企銷售增速整體放緩，分析指出，今年隨著債務兌付高峰來臨，房企將面臨前所未有的償債壓力，保證現金流的安全與財務的健康，成為房企今年的重要工作。
（中新社）
截至3月27日，已經發布年報的40餘家上市房企，2018年的銷售額平均年增率是46%，低於2017年的年增率48%，不增反降的走勢，代表市場趨冷與房地產去化速度的放慢。
這其中，龍頭房企和部分中小房企的降速尤為明顯，排在第一陣營的房企，包括碧桂園、萬科、恒大、綠地、中海、保利、華潤等平均增速只有24%，其中，碧桂園增長31.3%、萬科增長14.5%、恒大增長10.1%，都低於前一年的增速。
市場暴漲行情已結束
相反，部分中型房企仍持續高速成長，尤以首次進入千億（人民幣，下同）抑或是衝刺千億、兩千億陣營的房企更為明顯，中國奧園2018年銷售額912.8億元，年增100%，首次進入千億的中國金茂、金科股份、融信中國、富力地產增幅高達85%、81%、73.35%、60%。還有兩千億門檻前後的房企包括陽光城、新城控股、世茂房地產、招商蛇口的增速都不低。
萬科董事會主席郁亮在萬科2018年業績報告中再次強調，市場單邊快速上漲的時代已經結束。對於2019年的市場，龍湖集團CEO邵明曉的判斷是「市場不會再出現暴漲行情，我們的態度是謹慎、樂觀。」
全力管控財務風險
融創中國董事會主席孫宏斌表示，今年拿地會非常小心，融創拿地將更加聚焦於一、二線城市，一定是以現金流充裕且不影響槓桿率，在趨勢長期下降前提下去拿地。他強調，對今年房地產市場不能太樂觀，因為2018年上半年還可以，下半年變冷，2019年要小心，政策放鬆不會像大家想的那樣有力度。
業內分析指出，2019年「房住不炒」的調控基調應不變，穩地價、穩房價、穩預期、防風險將貫穿全年。房企的日子並不好過，所面臨的不僅是去化與銷售問題，還有一場硬仗要打，是即將到來的債務集中兌付高峰，如泰山壓頂。
中指研究院研發中心總經理白彥軍指出，2019年房企需要償還的國內外信用債規模將近5000多億元。因此，現金流安全、財務風險管控就成當下重要任務。
（記者＼許昌平）