人行公布完善LPR（貸款市場報價利率）改革方案一公布，市場紛紛以「實質降息」來加以解讀，同時也期待這一形同降息的動作，會為大陸房市帶來增量資金，並刺激房市回溫。對此，分析師指出，由於目前大陸對於樓市的調控仍未見放鬆，再加上LPR的利率調整仍須人行等監管層給予政策指導，預測大陸的這一波「降息」風未必會讓房市受惠，亦不會使房貸利率下降。
分析師指出，這次LPR的形成機制改革雖不是全面降息，仍在樓市收益率較實體經濟高的前提下，預估降息後的資金仍會有部分流向樓市，對樓市而言的確會有資金面的利多效應。
不過，這部分的效應能否持續，還得看大陸政府對於樓市的調控態度。如果大陸中央繼續嚴格管控房企融資管道，那缺少資金的房企依舊會對土拍表現冷淡，房地產投資也依舊會增速放緩。換言之，從大陸政府目前的態度來看，樓市從LPR改革得到的好處相當有限。
至於LPR改革方案實施後，大陸的房貸利率會不會因此下降？分析師認為機會不大。根據融360大數據研究院的報告指出，這次LPR改革的主要是1年及5年的利率形成機制，而房貸利率動輒10年至30年，這也就意味著1年期的利率改革對於房貸利率的意義並不大，房貸利率也就沒有下降的理由。
其次，就實務而言，人行對於5年期以上的LPR利率仍會給予政策指導，換言之，除非大陸監管層政策有所改變，否則房貸利率因此下降的可能性不高。
大陸專注樓市動態及政策解讀的微信公眾號「國民經略」則指出，人行這次的「變相降息」，樓市可能會是眾多受惠者中的「例外」，除了人行已公開回應「新機制下房貸利率不會下降」之外，由於房地產融資的收緊，大陸多地樓市甚至仍在「定向加息」，更證明房地產暫時被排除在這一輪的寬鬆之外。（記者／梁世煌）