為了讓人民有屋住，並且落實房住不炒政策，大陸住房和城鄉建設部決定再推組合拳，一方面整頓租屋亂象，一方面力推都市更新。專家分析，這是政府釋出的強烈信號，很有可能中央政府開始部署下一階段的住宅政策，向租貸業開鍘，全面導引亂象回到正軌，相關租貸物業也可望迎來新一輪的商機。
《證券日報》報導，全國住房和城鄉建設工作會議21日在北京召開，由部長王蒙徽主持。會議決定在明年度做好8大工作任務，從城市更新、房地產長效機制、租賃住房等多方面做出了部署，全面落實房住不炒政策，解決老百姓的住房問題。
改造3.97萬老舊社區
在這8大工作任務中，整頓租屋亂象與加速都市更新等兩項成為這次會議的最大亮點。部長王蒙徽指出，住房保障工作將全面推動，並落實完善住房保障體系試點，大力發展政策性租賃住房。在都更方面，今年前11月，全大陸各類棚戶區改造開工206.9萬套，超額完成年度計畫任務，同時逐步實施城鎮老舊社區改造，前11月，新開工改造城鎮老舊社區3.97萬個，惠及居民近725萬戶等。
針對大力發展租賃住房，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，整體上看，將大城市的住房問題與租賃住房發展放在一起表述，還是具有較強的信號意義的，預計後續此類物業的發展將會進一步加速。
（中新社資料照片）
住房銷售明年將飆新高
貝殼研究院首席市場分析師許小樂也說，城市更新行動是重大民生工程及發展工程，近期召開的中央經濟工作會議指出要堅持擴大內需的戰略基點，要將擴大消費同時改善人民生活品質結合起來，城市更新及其中的城鎮老舊社區改造就是重要環節。
根據中國住房發展總報告顯示，展望2021年房市，預計全年商品住房銷售面積年增率將保持成長並再創歷史新高，銷售價格年增率在5%左右，房地產開發投資年增率將持續在7%左右。2021年房地產租賃市場將有所改觀，保障性租賃市場發展的步伐將會進一步加大。時間上，看明年上半年將保持恢復性成長，空間上看，中心城市、都市圈和城市群復甦較好甚至出現過熱，其他城市恢復更慢，部分城市甚至陷入衰退。
滬推12筆租貸宅地 供1.5萬套租屋
上海正在大力推動租貸住宅政策，最近接連釋出12筆租貸住宅用地，估計可以提供至少1.5萬套給租屋族，緩解老百姓住屋的難題。
澎湃新聞網報導，年關將近，上海市政府將持續加大租賃住房的供應力度。根據上海土地市場消息，近日，上海再次推出5筆租賃住宅用地，合計出讓面積13.33萬平方公尺，規畫建築面積28.44萬平方公尺，至少提供8156套租賃住房。
這是上海市一周內推出的第二批租賃住房。先前上海推出7筆租賃住宅用地，至少提供租賃住房7413套。這兩批土地涉及自貿區臨港專區、閔行區吳涇鎮紫竹科學園區、普陀區桃浦科技智慧城等六個地區，合計出讓面積16.69萬平方公尺，規畫建築面積約39.74萬平方公尺，起始總價為17.47億元（人民幣，下同）。
最近接連推出的12筆租賃住宅用地合計出讓面積30.02萬平方公尺，規畫建築面積約68.18萬平方公尺，起始總價為31.49億元。到目前為止，總計上海一周內推出12筆租賃住宅用地，可提供至少1萬5569套租賃住房給租屋族。
今年11月底，上海市住建委、市房管局、市規畫資源局就聯合印發了首部《上海市租賃住房規畫建設導則》，以規範和指導上海市租賃住房的開發、設計和營運管理。
《導則》明確，上海將租賃住房分為住宅類租賃住房和宿舍類租賃住房，其中，住宅類租賃住房主要供家庭使用，宿舍類租賃住房主要供多名單身人士使用。住宅類租賃住房應以中、小套型為主。小套型套內建築面積應在45平方公尺以內；中套型套內建築面積應在70平方公尺以內；套內建築面積大於70平方公尺為大套，租賃住房最大套內建築面積一般不超過70平方公尺。
（記者／龔俊榮）